Compradores e vendedores estão em lados separados quando se trata de negociações envolvendo compra e venda de imóveis. O que alguém está tentando alcançar é frequentemente o oposto ao que o outro quer que aconteça – o primeiro geralmente quer pagar o mínimo na negociação, enquanto o outro quer maximizar seu valor. No entanto, eles compartilham o mesmo objetivo final, que é concretizar uma boa negociação.
E para que isso ocorra, ter uma imobiliária é essencial para fazer com que esse processo seja o mais suave possível, especialmente quando se envolvem tantos motivos divergentes, especialmente para quem pretende comprar imóveis em Cascavel.
Conheça agora algumas das 4 principais razões para que você sempre negocie por meio de uma imobiliária e evite muita dor de cabeça.
- Uma boa imobiliária protege seu dinheiro com profissionalismo
Se você deseja obter o máximo possível por um imóvel que colocou à venda em Cascavel e pagar por isso uma comissão justa, considere contratar uma imobiliária. Lembre-se que, mesmo que você seja o vendedor e que não tenha um corretor, você provavelmente terá que pagar uma comissão de qualquer maneira se o comprador for representado por uma imobiliária.
A comissão do corretor do comprador é normalmente incluída no acordo – embora você ainda economize na comissão que teria pago ao seu próprio corretor. E por que não usar um corretor se você é o comprador? Afinal, o vendedor está pagando a comissão, não você. Obviamente, sempre há uma pequena possibilidade de o vendedor se recusar a fazê-lo, mas você provavelmente pode seguir em frente e procurar outros imóveis, se parecer que esse será o caso.
- Uma imobiliária te ajuda a verificar detalhes
Você pode estar longe de ser assertivo quando se trata de revisar e entender os vários documentos envolvidos em um negócio imobiliário, e deve ter um entendimento completo do que está negociando, independentemente de comprar ou vender em Cascavel. Por isso, ter uma imobiliária para ajuda-lo neste quesito o ajudará a estar muito mais familiarizado com toda essa papelada.
Considere isso se você estiver pensando em economizar dinheiro e poupar tempo: alguns erros ou omissões em documentos podem custar tanto quanto a comissão que você estava tentando evitar pagar – ou até muito mais. Aqui está um exemplo: talvez um comprador faça uma oferta em uma casa, mas depende de obter um financiamento para concretizar a transação. Não há possibilidade de o comprador poder comprar a propriedade sem primeiro obter financiamento – mas não há nenhuma contingência ou escotilha de escape incorporada no contrato de compra para permitir que o comprador feche o negócio se o financiamento falhar.
O comprador é obrigado a prosseguir com a venda ou ser processado ao se verificar que o financiamento não está acontecendo. Considere contratar um corretor por uma taxa única menor para simplesmente revisar seus contratos antes de assinar, se você ainda estiver decidido a contratar uma imobiliária para cuidar de tudo isso ao anunciar ou buscar por casas à venda em Cascavel.
- Uma imobiliária o ajudará a ter privacidade e praticidade
A sua imobiliária está de olho em você, seja um comprador ou um vendedor. Os agentes têm o que é conhecido como uma responsabilidade “fiduciária” para com seus clientes. Eles são legalmente obrigados a colocar os melhores interesses de seus clientes em primeiro lugar. Esse dever confere um padrão muito alto de confidencialidade.
Como comprador, você realmente deseja entregar seus detalhes financeiros mais íntimos a um vendedor que não tem nenhuma obrigação legal de manter as informações em sigilo? O mesmo vale para entregar toda e qualquer informação ao agente do vendedor, que não tem nenhuma responsabilidade fiduciária por você, mas apenas pelo vendedor. Seu próprio agente saberia se alguma informação que o outro corretor está solicitando é razoável.
Você pode recorrer se for o comprador e o corretor do vendedor tiver mentido para você, enganado ou divulgado informações confidenciais. Você pode denunciá-lo à associação profissional do agente, como a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Mas, novamente, isso pressupõe que o vendedor tenha imobiliárias em Cascavel para representa-lo.
- Imobiliárias têm mais familiaridade e experiência para negociar
Os compradores geralmente têm uma ideia bastante firme em mente do que desejam em uma propriedade, do número de quartos à garagem anexa a qualquer número de outros fatores que você deve ter e não deve ter. Você provavelmente se sentirá bastante à vontade vendo casas com essa lista firmemente escondida no fundo de sua mente.
Mas seu corretor estará alerta para problemas que podem não passar pela sua cabeça, como problemas de fornos, vazamentos, problemas de telhado e problemas de mofo e insetos. Um corretor reconhecerá os sinais reveladores desses problemas e saberá como melhor abordá-los. Novamente, essa experiência e conhecimento podem acabar salvando suas economias!
Você sabe exatamente o quanto deseja para sua casa se for o vendedor, mas é o preço que chegou a um preço razoável? Você só pode ter certeza se é capaz de identificar vendas comparáveis que confirmam que você está na faixa certa do mercado de imóveis em Cascavel – ou não. As imobiliárias podem fazer análises comparativas de mercado enquanto dormem. Um bom corretor pode entregar dados pesquisados, atuais e confiáveis sobre dados demográficos, taxas de criminalidade, escolas e outros fatores importantes de um bairro. É muita pesquisa demorada para fazer por conta própria, principalmente se você não sabe por onde começar.
Gostou destas dicas? Lembre-se: a prova que você é inteligente ao negociar no mercado imobiliário é contratar pessoas que são mais experientes que você. O verdadeiro investidor é aquele que é capaz de reconhecer quando precisa de ajuda e que precisa encontrar a empresa certa para ajuda-lo em suas negociações. Ao ter um corretor ou imobiliária que lhe dê um bom suporte, você evitará de dar um mergulho financeiro desnecessário e poupará dinheiro e esforços! Pense nisso!
Agora que você conheceu um pouco mais das características para comprar imóveis por meio de uma imobiliária em Cascavel, não deixe de compartilhar este post em suas redes sociais!
